Jul 04

см. ответ на вопросы №915 (по умершему собственнику) и 1052 раздел (по живому собственнику) “оформление участков”

Jul 04

Если у Продавца имеется документ, подтверждающий его право собственности, участок уже считается приватизированным. В таком случае необходимо заключать договор купли-продажи в установленном законом порядке. см. также ответ на вопрос 1052 раздел “оформление участков”.

Jul 04

Отказывая в совершении какого–то действия соответствующая организация должна выдавать письменное сообщение с указанием мотивированных причин и ссылок на нормы действующего законодательства. Получив такой отказ, Вы можете обратиться к любому юристу Вашего города с целью заключения о законности такого отказа. Текст отказа и копии иных имеющихся документов по спорному вопросу обязательны!

Jul 04

Изначально Вы можете обратиться в отдел архитектуры и градостроительства по Раменскому району.

Что же касается исковых заявлений: образцы можно посмотреть в правовых базах "Консультант" и "Гарант". Однако учтите, что ситуации у всех разные, и образец может не подойти конкретно к Вашему случаю. Лучше после получения ответа Управления архитектуры обратиться с имеющимися документами к любому юристу.

Теги: гараж, границы участка, нормы, соседский произвол

Jul 04

В подобных случаях, если стороны не приходят к мировому соглашению, спор решается в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства назначается судебная землеустроительная и строительно техническая экспертиза по разделу земельного участка и дома. Эксперт предлагает несколько вариантов, учитывая, что у каждого обязательно должен быть подход к своей части дома. Если и после проведения экспертизы стороны не выберут один вариант раздела, решение принимает суд, выбрав за сторон наиболее приемлимый на взгляд судьи вариант раздела.

Jul 04

По закону, конечно, продажа по ген.доверенности не является заключенной сделкой купли-продажи, поэтому в настоящее время Вы остаетесь собственником земельного участка. Тем более, что истек срок доверенности на сбор документов и подписание Договора. Полагаю, что и предварительный договор с покупателем Вы не заключали, поэтому не связаны обязательством не продавать данный участок третьим лицам. Однако, в Вашем случае так называемый покупатель является лицом, в каком-то роде претендующим на спорный участок. Поэтому, продавая участок, Вы будете передавать его НЕ свободным от претензий третьих лиц, о которых  не могли не знать.  Сделка впоследствии  может быть признана недействительной.

К тому же в настоящее время пользователь участка оплачивает членские и иные взносы, являясь членом кооператива вместо Вас. Правда, без надлежащим образом оформленного и зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка решение общего собрания об исключении Вас  из членов СНТ и принятии на Ваше место другого лица, - незаконно. Но это еще нужно оспорить.

К сожалению Вы не указали, имела ли место расписка о передаче Вам денег за участок.

 

Jul 04

нет, не может. Сведения об аресте недвижимости направляются в обязательном порядке в организации учета такой недвижимости, главное - в регистрационную службу, информация вносится в ЕГРП, и переход права по сделке не зарегистрируют.

Jul 04

Если участок находится в СНТ, узнайте у других членов СНТ номер и дату постановления, на основании которого они стали собственниками участков (обычно все члены СНТ шли единым списком в одном постановлении), и закажите копию постановления в Архиве.

Если участок в населенном пункте,  узнавайте информацию у специалистов  администрации. Если участок предоставлен в собственность под ЛПХ, в похозяйственной книге должна быть запись об этом. Выписка из похоз. книги также является правоустанавливающим документом.

Jul 04

Вам необходимо получить от нотариуса постановление об отказе в совершении нотариального действия и с этим отказом, а также с имеющимися документами на дом и земельный участок обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Jul 04

Если у Вас имеется какой-либо документ, подтверждающий предоставление в пользование земельного участка, Вам необходимо представить архивную копию такого документа в регистрационную службу вместе с кадастровым паспортом участка. Если участок предоставлен под ведение ЛПХ, правоустанавливающим документом может являться выписка из похозяйственной книги (выдает местная администрация).

Jul 04

В феврале 2008 года начали заниматься оформлением участка по дачной амнистии в Истринском районе - по документам у нас 12 соток, решили оформить 17 соток. Мы подписали акты согласования границ с местной администрацией, соседями. Но геодезическая компания сказала вдруг, что нам возможно оформить только лишние две сотки, т.к. там границы соседнего участка. Мы снова переподписали все акты на 14 соток и в августе 2008 г получили кадастровый план. В сентябре мы узнали от соседей, что до границы соседнего участка есть еще 6 соток, т.е. мы могли бы оформить 17 соток. Геодезическая компания свою ошибку признала, но сказала, что нам откажут в повторном оформлении кадастрового плана. Разве нельзя внести исправления в кадастр план, ведь из-за ошибки геодезистов мы не смогли оформить лишние 5 соток? Это же не наша вина!

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

  • воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). 

Согласно ч.4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона)  либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Полагаю, Вам необходимо обратиться в Управление Роснедвижимости с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, приложив правильное геодезическое описание (возможно, поможет какое-нибудь заключение, объяснение геодезистов о допущенной ошибке). Если не получится таким образом, то пробуйте решить вопрос в судебном порядке.

Теги: дачная амнистия, кадастровый план, оформление земли, ошибка, переоформление, работа геодезистов, согласование границ

Jul 04

см. ответ на вопрос 395 раздел “садовые товарищества”

Jul 04

При строительстве хозяйственного сооружения необходимо отступить от границы соседнего участка не менее 1 метра.

Jul 04

договор дарения в простой письменной форме могут составить специалисты нашей Фирмы. Стоимость зависит от сложности Договора и  определяется при обращении (с документами).

Jul 04

Если Вы планируете ставить участок на кадастровый учет, изначально необходимо обращаться в геодезическую организацию. Если Вы хотите получить новое свидетельство без постановки участка на кадастровый учет (без проведения межевания), Вам необходимо обратиться в Управление Роснедвижимости с правоустанавливающими документами и ситуационным планом и получить там выписку из государственного кадастра недвижимости (без схематичного отображения участка). Такая выписка подойдет для государственной регистрации права, то есть для получения нового свидетельства.

Теги: оформление земли, переоформление, порядок действий

Jul 04

Указанных Вами документов для договора дарения в простой письменной форме - достаточно, для нотариального - нужны еще выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и справка из налоговой об отстутствии задолженностей по налогам.

Какой конкретно раздел “дачной амнистии” Вы имеете ввиду?

Jul 04

Отказывая в совершении какого-то действия соответствующая организация должна выдавать письменное сообщение с указанием мотивированных причин и ссылок на нормы действующего законодательства. Получив такой отказ, Вы можете обратиться к любому юристу Вашего города с целью заключения о законности такого отказа. Текст отказа и копии иных имеющихся документов по спорному вопросу обязательны!

Jul 04

Такое заявление об отсутствии супругов срока действия как такового не имеет, оно должно подтверждать, что завитель не состоит (не состоял) в браке на момент подписания Договора, то есть логически должно быть написано перед совершением сделки или непосредственно после нее.

Кстати, в Раменском районе допускается написание Сторонами такого заявления в простой письменной форме, без нотариального заверения,  - в момент сдачи Договора на регистрацию.

Jul 04

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться! Вступила в СНТ, в 2006 году. Председатель СНТ , отмерил колышками участок, показав его границы, объяснив нам, что в этот участок входит тупиковая часть дороги (0,8сот). Заверил, что этот вопрос он решит.. Участок был заброшен, не было даже дороги до него. Мы расчистили дорогу , оградили забором уч-ток, построили домик и сарай. Теперь сосед (приобрёл участки, вступив в СНТ, позднее, когда у нас уже были постройки),его участок граничит с этой дорогой т.е. с нашим участком , требует убрать постройки и освободить дорогу, ссылается, что это земля общего пользования… Во всём товариществе..полный бардак. На сегодняшний день все границы участков не соответствуют старому плану, там где должны быть дороги, их нет…, где участки, там дорога, многие участки частично занимают земли общего пользования. В кадастре записаны совершенно другие собственники , все участки обозначены по 8 соток, а по факту другие размеры у всех… и по 10 и более лет, там занимаются садоводством другие люди, половина участков находится в гос. собственности , и наш в том числе. Никто не знает, что делать. Правление предлагает вернуться к старому плану, который не соответствует, вообще (пример: там где на плане 2 участка сегодня 3, там где д.б. 5 участков подряд их всего 3, но появилась дорога, и таких примеров много) . Помогите, что делать и как быть с нашими постройками? У нас на руках только садовые книжки. Но есть Постановление о выделение земли в собственность нашему товариществу.

Наиболее приемлимый вариант для Вашего СНТ: провести межевание всего СНТ по факту, заказать новый генплан и утвердить его. Уже потом решать остальные вопросы, в том числе касающиеся приватизации.

Jul 04

Если Вы имеете ввиду неприватизированный участок, то для его приватизации двоим совладельцам одновременно необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о передаче земельного участка при доме в собственность. Либо изначально разделить дом в натуре и прекратить долевую собственность на него для того, чтобы не зависеть в дальнейшем друг от друга при оформлении земельного участка.

Jul 04

Вы действительно можете по доверенности от продавца сами осуществить сбор необходимых для сделки документов, Продавец приедет лишь для подписания Договора. Либо Продавец может выдать 2 доверенности:1. на Вас - на сбор документов и 2. на третье лицо (любого Вашего знакомого, родственника, но не супруга) на подписание Договора от имени Продавца. Вы можете передать деньги за участок при получении доверенностей по расписке, однако это не будет означать уже совершение сделки купли-продажи.

Я бы посоветовала заключить с Продавцом ещё и предварительный договор купли-продажи (можно без нотариального заверения), в соответствии с которым Вы передаете всю сумму сразу Продавцу, а он, в свою очередь, обязуется не продавать этот участок третьим лицам. Такой договор будет иметь юридическую силу при возникновении каких-нибудь неприятных моментов.

На практике, конечно, практически все в подобных ситуациях передают деньги по обычной расписке.

Jul 04

?????

Jul 04

Для покупки недвижимости обязателен паспорт (любого государства), постоянная регистрация (прописка) в Москве не нужна, достаточно временной регистрации.

Jul 04

Возможно иск о признании недействительным решения общего собрания о предоставлении земельного участка №106. Может быть сразу о признании права собственности на Ваш участок.

Для ответа на такой вопрос необходимо видеть все документы, в том числе отказ Администрации (полная мотивировка), а также знать какие конкретно документы есть на другого претендента на спорный участок (какие решения собрания и пр.).

Jul 01

Если сравнить первый квартал этого года с первым кварталом прошлого, то самое драматичное падение цен - сразу на 40% - случилось в Объединенных Арабских Эмиратах. Зато на маленьком британском острове Джерси жилье, наоборот, подорожало больше всего - на 5,6%. …

Jun 30

1 к. квартира, , адрес: ул.Хо-Ши-Мина., 14000 руб.
Сдам 1-комн.кв-ру в СПб, м.Пр.Просвещения, ул.Хо-Ш

Jun 27

1 к. квартира, , адрес: ул. Джона Рида., 12500 руб.
Сдам 1-комн.кв-ру в СПб, м.Пр.Большевиков., ул. Дж

Jun 25

2 к. квартира, , адрес: Джержинского пос., 53м2, 1750000 руб.
Лоджия ХС 8-921-320-56-05

Jun 22

4 к. квартира, , адрес: Марата 36-38, 122м2, 12500000 руб.
Продается 4 х комнатная квартира Центральный район

Jun 20

4 к. квартира, , адрес: Долгоозерная ул., 88.6м2, 6000000 руб.
Продажа 4-х комнатной квартиры по адресу: Приморск

preload preload preload