Новостной портал о недвижимости

см. ответ на вопросы №915 (по умершему собственнику) и 1052 раздел (по живому собственнику) “оформление участков”

Если у Продавца имеется документ, подтверждающий его право собственности, участок уже считается приватизированным. В таком случае необходимо заключать договор купли-продажи в установленном законом порядке. см. также ответ на вопрос 1052 раздел “оформление участков”.

Отказывая в совершении какого–то действия соответствующая организация должна выдавать письменное сообщение с указанием мотивированных причин и ссылок на нормы действующего законодательства. Получив такой отказ, Вы можете обратиться к любому юристу Вашего города с целью заключения о законности такого отказа. Текст отказа и копии иных имеющихся документов по спорному вопросу обязательны!

Изначально Вы можете обратиться в отдел архитектуры и градостроительства по Раменскому району.

Что же касается исковых заявлений: образцы можно посмотреть в правовых базах "Консультант" и "Гарант". Однако учтите, что ситуации у всех разные, и образец может не подойти конкретно к Вашему случаю. Лучше после получения ответа Управления архитектуры обратиться с имеющимися документами к любому юристу.

Теги: гараж, границы участка, нормы, соседский произвол

В подобных случаях, если стороны не приходят к мировому соглашению, спор решается в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства назначается судебная землеустроительная и строительно техническая экспертиза по разделу земельного участка и дома. Эксперт предлагает несколько вариантов, учитывая, что у каждого обязательно должен быть подход к своей части дома. Если и после проведения экспертизы стороны не выберут один вариант раздела, решение принимает суд, выбрав за сторон наиболее приемлимый на взгляд судьи вариант раздела.

По закону, конечно, продажа по ген.доверенности не является заключенной сделкой купли-продажи, поэтому в настоящее время Вы остаетесь собственником земельного участка. Тем более, что истек срок доверенности на сбор документов и подписание Договора. Полагаю, что и предварительный договор с покупателем Вы не заключали, поэтому не связаны обязательством не продавать данный участок третьим лицам. Однако, в Вашем случае так называемый покупатель является лицом, в каком-то роде претендующим на спорный участок. Поэтому, продавая участок, Вы будете передавать его НЕ свободным от претензий третьих лиц, о которых  не могли не знать.  Сделка впоследствии  может быть признана недействительной.

К тому же в настоящее время пользователь участка оплачивает членские и иные взносы, являясь членом кооператива вместо Вас. Правда, без надлежащим образом оформленного и зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка решение общего собрания об исключении Вас  из членов СНТ и принятии на Ваше место другого лица, - незаконно. Но это еще нужно оспорить.

К сожалению Вы не указали, имела ли место расписка о передаче Вам денег за участок.

нет, не может. Сведения об аресте недвижимости направляются в обязательном порядке в организации учета такой недвижимости, главное - в регистрационную службу, информация вносится в ЕГРП, и переход права по сделке не зарегистрируют.

Если участок находится в СНТ, узнайте у других членов СНТ номер и дату постановления, на основании которого они стали собственниками участков (обычно все члены СНТ шли единым списком в одном постановлении), и закажите копию постановления в Архиве.

Если участок в населенном пункте,  узнавайте информацию у специалистов  администрации. Если участок предоставлен в собственность под ЛПХ, в похозяйственной книге должна быть запись об этом. Выписка из похоз. книги также является правоустанавливающим документом.

Вам необходимо получить от нотариуса постановление об отказе в совершении нотариального действия и с этим отказом, а также с имеющимися документами на дом и земельный участок обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Если у Вас имеется какой-либо документ, подтверждающий предоставление в пользование земельного участка, Вам необходимо представить архивную копию такого документа в регистрационную службу вместе с кадастровым паспортом участка. Если участок предоставлен под ведение ЛПХ, правоустанавливающим документом может являться выписка из похозяйственной книги (выдает местная администрация).

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

• воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). 

Согласно ч.4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона)  либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Полагаю, Вам необходимо обратиться в Управление Роснедвижимости с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, приложив правильное геодезическое описание (возможно, поможет какое-нибудь заключение, объяснение геодезистов о допущенной ошибке). Если не получится таким образом, то пробуйте решить вопрос в судебном порядке.

Теги: дачная амнистия, кадастровый план, оформление земли, ошибка, переоформление, работа геодезистов, согласование границ

см. ответ на вопрос 395 раздел “садовые товарищества”

При строительстве хозяйственного сооружения необходимо отступить от границы соседнего участка не менее 1 метра.

договор дарения в простой письменной форме могут составить специалисты нашей Фирмы. Стоимость зависит от сложности Договора и  определяется при обращении (с документами).

Если Вы планируете ставить участок на кадастровый учет, изначально необходимо обращаться в геодезическую организацию. Если Вы хотите получить новое свидетельство без постановки участка на кадастровый учет (без проведения межевания), Вам необходимо обратиться в Управление Роснедвижимости с правоустанавливающими документами и ситуационным планом и получить там выписку из государственного кадастра недвижимости (без схематичного отображения участка). Такая выписка подойдет для государственной регистрации права, то есть для получения нового свидетельства.

Теги: оформление земли, переоформление, порядок действий

Указанных Вами документов для договора дарения в простой письменной форме - достаточно, для нотариального - нужны еще выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и справка из налоговой об отстутствии задолженностей по налогам.

Какой конкретно раздел “дачной амнистии” Вы имеете ввиду?

Отказывая в совершении какого-то действия соответствующая организация должна выдавать письменное сообщение с указанием мотивированных причин и ссылок на нормы действующего законодательства. Получив такой отказ, Вы можете обратиться к любому юристу Вашего города с целью заключения о законности такого отказа. Текст отказа и копии иных имеющихся документов по спорному вопросу обязательны!

Такое заявление об отсутствии супругов срока действия как такового не имеет, оно должно подтверждать, что завитель не состоит (не состоял) в браке на момент подписания Договора, то есть логически должно быть написано перед совершением сделки или непосредственно после нее.

Кстати, в Раменском районе допускается написание Сторонами такого заявления в простой письменной форме, без нотариального заверения,  - в момент сдачи Договора на регистрацию.

Наиболее приемлимый вариант для Вашего СНТ: провести межевание всего СНТ по факту, заказать новый генплан и утвердить его. Уже потом решать остальные вопросы, в том числе касающиеся приватизации.

Если Вы имеете ввиду неприватизированный участок, то для его приватизации двоим совладельцам одновременно необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о передаче земельного участка при доме в собственность. Либо изначально разделить дом в натуре и прекратить долевую собственность на него для того, чтобы не зависеть в дальнейшем друг от друга при оформлении земельного участка.

Вы действительно можете по доверенности от продавца сами осуществить сбор необходимых для сделки документов, Продавец приедет лишь для подписания Договора. Либо Продавец может выдать 2 доверенности:1. на Вас - на сбор документов и 2. на третье лицо (любого Вашего знакомого, родственника, но не супруга) на подписание Договора от имени Продавца. Вы можете передать деньги за участок при получении доверенностей по расписке, однако это не будет означать уже совершение сделки купли-продажи.

Я бы посоветовала заключить с Продавцом ещё и предварительный договор купли-продажи (можно без нотариального заверения), в соответствии с которым Вы передаете всю сумму сразу Продавцу, а он, в свою очередь, обязуется не продавать этот участок третьим лицам. Такой договор будет иметь юридическую силу при возникновении каких-нибудь неприятных моментов.

На практике, конечно, практически все в подобных ситуациях передают деньги по обычной расписке.

?????

Для покупки недвижимости обязателен паспорт (любого государства), постоянная регистрация (прописка) в Москве не нужна, достаточно временной регистрации.

Возможно иск о признании недействительным решения общего собрания о предоставлении земельного участка №106. Может быть сразу о признании права собственности на Ваш участок.

Для ответа на такой вопрос необходимо видеть все документы, в том числе отказ Администрации (полная мотивировка), а также знать какие конкретно документы есть на другого претендента на спорный участок (какие решения собрания и пр.).

Если сравнить первый квартал этого года с первым кварталом прошлого, то самое драматичное падение цен - сразу на 40% - случилось в Объединенных Арабских Эмиратах. Зато на маленьком британском острове Джерси жилье, наоборот, подорожало больше всего - на 5,6%. …

1 к. квартира, , адрес: ул.Хо-Ши-Мина., 14000 руб.
Сдам 1-комн.кв-ру в СПб, м.Пр.Просвещения, ул.Хо-Ш

1 к. квартира, , адрес: ул. Джона Рида., 12500 руб.
Сдам 1-комн.кв-ру в СПб, м.Пр.Большевиков., ул. Дж

2 к. квартира, , адрес: Джержинского пос., 53м2, 1750000 руб.
Лоджия ХС 8-921-320-56-05

4 к. квартира, , адрес: Марата 36-38, 122м2, 12500000 руб.
Продается 4 х комнатная квартира Центральный район

4 к. квартира, , адрес: Долгоозерная ул., 88.6м2, 6000000 руб.
Продажа 4-х комнатной квартиры по адресу: Приморск